Vincenzo Topo Amministratore Condominiale

PREVENTIVO:

Il preventivo è l'analisi dei costi del condominio attraverso il quale l'amministratore incassa gli oneri condominiali sulla scorta di una presunzione di consumi tipo.

La bontà di detto strumento si basa, salvo imprevisti durante lo svolgimento della gestione, sulla congruità con la spesa finale ad evitare agli amministrati di ritrovarsi a fine gestione con un ingente importo da pagare quale saldo o conguaglio tra gli oneri a titolo presuntivo e quelli certi rendicontati.

Salvo imprevisti, l'esperienza mi consente di effettuare stime presuntive conformi alle effettive spese sostenute e rendicontate.

Non disdegno, nei casi di arretramento tra gli oneri in via di incasso e le spese correnti, convocare l'assemblea dei condomini per sentirla circa l'incremento o l'ulteriore rata di metà periodo ad integrazione, parziale o totale, della differenza tra il flusso di spesa effettuato o in via di erogazione e quello degli incassi degli oneri condominiali.

Clicca qui per un esempio del preventivo sottoposto ad un condominio tipo.

E' possibile sottoporre i propri preventivi per un analisi dei costi, oppure richiedere consulenze per preventivi sia per condomini che per amministratori.
Compilare il seguente form per le notizie necessarie oltre inviarci la copia del preventivo da esaminare.

CONSUNTIVO:

 Il consuntivo è l'indicazione dell'esatta spesa sostenuta dal condominio. Esso è attinente al preventivo di spesa se nel corso dell'anno non vi sono stati interventi o riparazioni non preventivate e comunque se l'amministratore ha operato, nella redazione del preventivo, un'attenta analisi dei costi.

Per i condomini non esiste un modello di bilancio a cui fare riferimento. Esso è qualitativamente migliore quando consente a chiunque di poter essere letto ed interpretato.

E' buona norma essere chiari ed esaustivi ma non eccessivi e confusionari. Il condomino scettico, pignolo o diligente chiederà all'amministratore, il quale prontamente fornirà, le copie o le spiegazioni che necessitassero per rimuovere eventuali dubbi sulle somme gestite e sulle spese sostenute.

Unitamente al consuntivo nei miei modelli è sempre presente una mia relazione che conduce i condomini tra i numeri esposti, commentandoli e confrontandoli, oltre un riepilogo finanziario riscontrabile con la cassa reale depositata presso il conto corrente condominiale, la situazione patrimoniale del condominio e la situazione debitoria con tutti i riferimenti utili per la ricostruzione del rendiconto condominiale in forma generale e puntuale.

Clicca qui per un esempio del consuntivo sottoposto ad un condominio tipo.

E' possibile sottoporre i propri consuntivi per una verifica degli stessi, oppure richiedere consulenze per consuntivi sia per condomini che per amministratori.

Compilare il seguente form per le notizie necessarie oltre inviarci la copia del consuntivo da esaminare.